É mui­to comum as pes­so­as terem imó­veis para ganhar a ren­da pas­si­va dos alu­gueis. Mas será que esse tipo de inves­ti­men­to não é mais arris­ca­do do que colo­car dinhei­ro no mer­ca­do finan­cei­ro para ganhar divi­den­dos ou juros?

A pri­mei­ra pon­de­ra­ção é: No mer­ca­do imo­bi­liá­rio o que se con­si­de­ra é uma com­bi­na­ção de valor entre o alu­guel e o valor da pro­pri­e­da­de.

O que um imó­vel pre­ci­sa ter para ser alu­ga­do? O valor do imó­vel faz dife­ren­ça? Nem sem­pre.
Localização e quan­ti­da­de de armá­ri­os, por exem­plo, fazem mais dife­ren­ça do que o valor do imó­vel de ven­da em si. Sim, o valor do imó­vel para deter­mi­nar um alu­guel já foi, sim, o refe­ren­ci­al, mas será mes­mo que ain­da é assim?

Partindo do prin­cí­pio de que quan­to mais um imó­vel vale, mai­or o retor­no do alu­guel, ima­gi­ne e pes­qui­se em qual­quer site de alu­guel de imó­veis. Um apar­ta­men­to que vale R$ 400 mil, loca­li­za­do na região cen­tral de Campo Grande, terá um alu­guel de no máxi­mo R$ 2 mil. No máxi­mo, ou seja, dará no máxi­mo 0,5% de retor­no ao mês. Enquanto o inves­ti­men­to mais segu­ro do país com liqui­dez ime­di­a­ta dará 0,9% ao mês, rece­ben­do R$ 3.600. Isso pen­san­do em um inves­ti­men­to de bai­xís­si­mo ris­co.

Agora vamos pen­sar: con­cor­da comi­go que quan­to mais velho é o imó­vel, ou seja, quan­to mais o tem­po pas­sar, menos ele será valo­ri­za­do? Com rarís­si­mas exce­ções, a ten­dên­cia é que um imó­vel cada vez mais velho fica­rá cada vez mais des­va­lo­ri­za­do. A manu­ten­ção do imó­vel, com o pas­sar do tem­po, terá que ser mai­or. Inquilinos podem dar dor de cabe­ça, mas e se o imó­vel ficar vazio por 3 a 6 meses? Você per­deu uma ren­da e ain­da tem um IPTU para pagar, não é?

Escuto com frequên­cia: “Mas eu gos­to de inves­tir em imóveis”l. Sem pro­ble­mas! Existem fun­dos imo­bi­liá­ri­os que dão de 0,8 a 1,8% ao mês de divi­den­dos. Lembrando que o inves­ti­men­to em fun­dos tem ris­co de des­va­lo­ri­zar, mas tam­bém pode acon­te­cer o con­trá­rio. Ou seja, seus R$ 400 mil podem virar R$ 500 mil? Podem sim, já que se tra­ta de cotas admi­nis­tra­das visan­do lucro. Existe ris­co de dimi­nuir? Existe tam­bém, mas o imó­vel, como dis­se ante­ri­or­men­te, já tem a ten­dên­cia de des­va­lo­ri­za­ção.
O que é melhor? O ris­co de ganhar jun­to ao ris­co de per­der ou ape­nas o ris­co de per­der?
Com dinhei­ro apli­ca­do, você não tem ape­nas uma ren­ta­bi­li­da­de mai­or, mas a mai­or liqui­dez do seu capi­tal.

Liquidez sig­ni­fi­ca que quan­do você iden­ti­fi­ca uma nova opor­tu­ni­da­de, não pre­ci­sa espe­rar a ven­da do imó­vel para que mer­ca­do diga o quan­to quer pagar.

Muitos fun­dos de inves­ti­men­tos nas­cem com o pro­pó­si­to de reu­nir inves­ti­do­res e incor­po­rar: com­prar ter­re­no, cons­truir e colher os resul­ta­dos. Sejam shop­pings cen­ters, cen­tros de dis­tri­bui­ção, pra­ças de ser­vi­ços ou outras pos­si­bi­li­da­des que ten­dem a tra­zer valo­ri­za­ção.

E para inves­tir em fun­dos imo­bi­liá­ri­os, a men­ta­li­da­de de inves­ti­dor de imó­veis é super impor­tan­te. Isto quer dizer que você pre­ci­sa estu­dar a fun­do e ava­li­ar o imó­vel. Seja lá onde você colo­que seu dinhei­ro, tenha em men­te que você pre­ci­sa estu­dar o mer­ca­do, e como sem­pre digo, esta­mos rode­a­dos de infor­ma­ção ao nos­so alcan­ce para isso nos dias de hoje.

Não dei­xe seu dinhei­ro esca­par entre os dedos, sai­ba fazer boas esco­lhas.

Um abra­ço e até a pró­xi­ma!