No mês em que Campo Grande comemora 127 anos, o bairro Chácara Cachoeira aparece entre os principais exemplos da transformação urbana vivida pela Capital nas últimas décadas. A região reúne um dos metros quadrados mais valorizados da cidade e concentra indicadores econômicos acima da média municipal, segundo dados do Perfil Socioeconômico elaborado pela Prefeitura.
Com infraestrutura consolidada, proximidade de parques, centros comerciais e importantes vias de acesso, o bairro passou de uma área formada por chácaras e grandes lotes para um dos endereços mais disputados do mercado imobiliário campo-grandense.
Bairro reúne renda elevada e infraestrutura consolidada
Atualmente, o Chácara Cachoeira abriga cerca de 6,9 mil moradores e possui aproximadamente 2.100 domicílios permanentes. O rendimento médio domiciliar é de R$ 11.329,68, valor que supera em mais de quatro vezes a média registrada no município.
Além dos indicadores econômicos, a localização é apontada como um dos principais fatores para a valorização. O bairro está próximo ao Parque dos Poderes, ao Parque das Nações Indígenas, ao Shopping Campo Grande, além de escolas, restaurantes e centros de serviços.
Essa combinação de mobilidade, conveniência e contato com áreas verdes tem impulsionado a procura por imóveis na região.
Expansão urbana explica crescimento da região
Para o arquiteto Gustavo Shiota, a consolidação do Chácara Cachoeira está ligada ao processo de expansão de Campo Grande em direção à região do Prosa.
Segundo ele, a implantação de grandes equipamentos urbanos, áreas verdes estruturantes e eixos viários contribuiu para a valorização do bairro. Shiota avalia que o processo de verticalização pode fortalecer a dinâmica urbana quando ocorre de forma planejada.
“O edifício precisa dialogar com a cidade, respeitar a escala da rua, oferecer boas calçadas, arborização e integração com o entorno. É isso que garante que o crescimento aconteça preservando a qualidade urbana”, afirma.
Mercado imobiliário ampliou investimentos na área
A valorização do bairro também atraiu novos empreendimentos imobiliários nos últimos anos. Entre as empresas que investiram na região está a Plaenge, responsável por projetos como Aztris e Paseo.
O superintendente da incorporadora, Marcelo Kenchikoski, afirma que a escolha do bairro está relacionada ao potencial de longo prazo da região.
“O Chácara Cachoeira reúne atributos que permanecem relevantes ao longo do tempo: localização estratégica, infraestrutura consolidada, proximidade com áreas verdes e elevada qualidade urbana. Esses fatores contribuem para uma valorização consistente e fazem do bairro uma referência para quem busca morar bem e construir patrimônio”, diz.
Desafio é crescer sem perder qualidade urbana
Especialistas apontam que a continuidade da valorização dependerá da capacidade de conciliar novos empreendimentos com planejamento urbano. A preservação das áreas verdes, da mobilidade e da qualidade dos espaços públicos é vista como um dos principais desafios para manter o padrão que consolidou o Chácara Cachoeira entre os bairros mais valorizados de Campo Grande.
Via Assessoria
